Créateur et leader de l'investissement en nue-propriété
Je souhaiterais investir en nue-propriété à
Perl propose un modèle d'investissement socialement responsable et économiquement performant. Créateur et leader du marché de l'investissement en nue-propriété depuis 25 ans, Perl est le seul acteur immobilier à piloter le cycle complet d'usufruit locatif.
Depuis sa création, Perl s’attache à concevoir des solutions immobilières innovantes conciliant les besoins des territoires, des acteurs institutionnels et des investisseurs privés. Notre réussite repose sur une conviction forte : réunir et satisfaire les intérêts de toutes les parties prenantes, en les accompagnant de manière durable, jusqu’à la sortie de l’usufruit.
Perl est, depuis janvier 2021, la première société à mission du secteur du logement abordable, avec sa raison d’être engageante visant notamment à faire de la mixité sociale, de la qualité de vie et de la qualité immobilière les trois marqueurs de ses projets.
Que souhaitez-vous ?
Le modèle Perl initie une production de logements à loyers abordables associée à un investissement immobilier de moyen terme.
Investir en nue-propriété chez Perl, les avantages
Un bien immobilier à un prix avantageux
Le prix d'acquisition d'un bien en nue-propriété est en moyenne de 35%, inférieur au prix du marché. L’investisseur en nue-propriété bénéficie donc d'une décote sur le prix d'acquisition.
Un investissement sécurisé, sans contrainte de gestion
Le bailleur social assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des travaux. Il s’engage également à remettre le bien en bon état d’habitabilité à la fin de la période d'usufruit temporaire.
De nombreux atouts fiscaux
Aucune fiscalité supplémentaire pour l’investisseur : pas d’impôts sur le revenu, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière. L'investissement en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l'IFI.
Une transmission à ses proches sereine
Le cadre fiscal est avantageux lors d’une donation ou d’une succession, la valeur du bien est calculée seulement sur la valeur de la nue-propriété.
Chiffres-clés
+ 12 000
logements abordables réalisés sur l'ensemble des territoires dynamiques
+ 500
programmes immobiliers produits avec l'ensemble de nos partenaires bailleurs, collectivités, promoteurs, conseillers en gestion de patrimoine et investisseurs.
210
communes ont déjà fait confiance à Perl, dont Paris et la première couronne et les 10 premières agglomérations françaises.
100
collaborateurs spécialisés dans les domaines de l'expertise immobilière, le logement et l'épargne.
3
agences à Paris, Lyon, et Nice. Toutes implantées au plus près des acteurs et des enjeux territoriaux.
2000
marque la création de Perl et le lancement de son modèle d'investissement en nue-propriété adossé à de l'usufruit locatif.
Pourquoi investir en nue-propriété ? La réponse à vos questions
Perl propose aux épargnants un modèle d'investissement socialement responsable, économiquement et fiscalement performant reposant sur le démembrement de propriété.
Ce type d’investissement offre non seulement des atouts financiers, mais aussi une sécurité juridique accrue.
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Investir en nue-propriété avant 40 ans permet de constituer un patrimoine immobilier sans fiscalité sur les revenus, puisqu'aucun loyer n\'est perçu pendant la période de démembrement.
À la sortie, la plus-value est calculée sur la valeur en pleine propriété, souvent très avantageuse.
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La nue-propriété est un outil de préparation à la retraite particulièrement adapté entre 40 et 55 ans. Vous investissez sans alourdir votre fiscalité. L'usufruitier perçoit les loyers : vous ne déclarez donc aucun revenu foncier pendant la période de démembrement. À la fin de l'usufruit, qui coïncide souvent avec votre départ en retraite, vous pouvez louer le bien pour un complément de revenu, l'occuper comme résidence principale ou secondaire, ou le revendre pour récupérer un capital.
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Grâce à l'article 669 du CGI * la donation anticipée d’un bien en nue-propriété est optimisée. En effet, l'usufruit est estimé à 23 % de la valeur de la propriété entière pour chaque période de 10 ans de la durée de l'usufruit, sans fraction et sans égard à l'âge.
Ainsi, en faisant une donation dès la 4ème ou 5ème année du démembrement, avec plus de 10 ans d’usufruit restant, vous maximisez l’effet des abattements fiscaux. Une décote de 46% du prix de la pleine propriété s'applique pour le calcul des DMTG (droits de mutation à titre gratuit). De plus, cet avantage est cumulable avec l'abattement de 100 000 € par enfant tous les 15 ans. Perl vous accompagne… -
Pour un investisseur avec des revenus fonciers existants, la nue-propriété offre un levier fiscal supplémentaire : dans le cadre d'un investissement à crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers existants (art. 31.l.1 du CGI). Cela permet de réduire l'imposition actuelle tout en se constituant un patrimoine. Par ailleurs, aucune nouvelle fiscalité ne s'ajoute : pas de prélèvements sociaux, pas de taxe foncière, et le bien n'entre pas dans l'assiette de l'IFI. À terme, l'imposition sur la plus-value est également allégée en cas de revente.
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Oui, totalement. Contrairement à d'autres dispositifs immobiliers, la nue-propriété n'impose aucune durée minimale de détention : vous pouvez revendre à tout moment, sans pénalité fiscale liée à une sortie anticipée. La vente de votre bien en nue-propriété est gérée par un service dédié chez Perl. Nous accompagnons les investisseurs à chaque étape de la revente de la nue-propriété : contractualisation du mandat de vente, émission de l’avis de valeur, réalisation des diagnostics et des démarches administratives, réalisation de la vente définitive devant notaire.
